В целях соблюдения безопасности и интересов Российской Федерации действующим законодательством установлен ряд ограничений прав иностранных лиц и лиц без гражданства, являющихся собственниками земельных участков (долей) из состава земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения.
Основным видом владения землей в нашей стране для иностранца является аренда земельного участка. Иностранец может получить в собственность участок земли в России в порядке наследования или на иных законных основаниях. Однако, в соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц введен запрет на обладание на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных и иных территориях Российской Федерации.
Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (далее-Указ) утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.
Указом утвержден конкретный список территорий, на которые распространяется запрет, Краснояружский район Белгородской области входит в данный перечень.
Данная норма закона является обязательной для всех.
Как быть тем иностранным гражданам, кто уже приобрёл земельные участки на законных основаниях?
Статья 238 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: если имущество оказалось у иностранного гражданина на основании закона, но иметь его на праве собственности нет возможности, то в течение года оно должно быть добровольно отчуждено. В противном случае суд, получив заявление от органов местного самоуправления или государственных органов, вынесет постановление о продаже данного участка, а его бывшему владельцу передадут вырученные от продажи средства.
В соответствии с порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Краснояружского района Белгородской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным решением Муниципального совета Краснояружского района № 365 от 24.04.2018 года при предоставлении земельного участка в аренду иностранному гражданину, лицу без гражданства, совершившему отказ от права собственности на предоставляемый в аренду земельный участок, арендная плата рассчитывается в размере земельного налога, установленного решением Земского собрания Репяховского сельского поселения Краснояружского района.
В случае сохранения иностранным гражданином за собой права собственности на земельный участок на срок более одного года, законом применяется принудительный порядок прекращения права собственности. В целях недопущения судебных споров информируем иностранных граждан и лиц без гражданства о своевременном отчуждении (продаже, дарении) земельных участков (долей).
Итак, если Вы являетесь иностранным гражданином, обладающим правом собственности на землю, которая расположена на приграничной территории Российской Федерации, Вы можете владеть, пользоваться, распоряжаться таким земельным участком не более одного года. По истечении года Вы обязаны продать или подарить этот земельный участок. Иначе земельный участок может быть изъят и продан с торгов либо передан в государственную или муниципальную собственность.
За получением дополнительной информации можно обратиться в администрацию Репяховского сельского поселения Краснояружского района по адресу: Белгородская область, Краснояружский район, с. Репяховка, ул. Садовая, д.1, тел. (47263) 49-6-47.